미국 시민권자가 한국의 부동산 처분을 위임할 때 필요한 서류
미국 시민권자가 한국 부동산을 대리인(친척)을 통해 처분하려면 미국 현지에서 공증 및 아포스티유(Apostille) 인증을 받은 서류를 준비해 한국으로 보내야 합니다. 대상 부동산이 7개라면 모든 부동산의 정확한 주소와 정보가 위임장 하나에 명확히 기재되거나 각각의 위임장으로 준비되어야 합니다.
미국 시민권자(위임인) 준비 서류
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부동산 처분 위임장 (Power of Attorney): 매각할 7개 부동산의 정확한 소재지와 지번, 대리인의 인적사항, 위임 권한(매매 계약, 잔금 수령, 소유권 이전 등기 등)을 구체적으로 기재한 후 공증 및 아포스티유 인증을 받아야 합니다.
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서명인증서 (Affidavit of Signature): 한국의 인감증명서를 대체하는 서류입니다. 위임장에 한 서명이 본인의 것임을 증명하기 위해 공증 및 아포스티유가 필요합니다.
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거주사실증명서 (Affidavit of Residence): 한국의 주민등록초본을 대체하며, 미국 내 현재 주소지를 증명하는 서류로 공증 및 아포스티유가 필수입니다.
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동일인증명서 (Affidavit of One and the Same Person): 등기부등본상의 이름(과거 한국 이름)과 현재 미국 여권 상의 이름이 다를 경우, 두 사람이 동일인임을 증명하는 서류입니다. 공증 및 아포스티유를 받아야 합니다.
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등기권리증 (등기필증): 7개 부동산에 대한 각각의 원본 등기권리증입니다. 분실 시 한국의 법무사를 통해 ‘확인서면’을 작성하여 대체할 수 있습니다.
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신분증명서: 미국 여권 사본 및 시민권 증서 사본.
한국 대리인(친척) 준비 서류
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대리인의 신분증 원본 및 사본
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대리인의 인감도장 및 인감증명서
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대리인의 주민등록등초본
추가 참고 사항
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아포스티유 필수: 시민권자의 미국 발생 서류는 반드시 주정부의 아포스티유를 받아야 하며, 단순 영사관 인증만으로는 등기소에서 반려될 수 있습니다.
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부동산등기용 등록번호: 소유권 이전 및 세무 처리를 위해 시민권자의 부동산등기용 등록번호가 필요하며, 이는 대리인이 한국 출입국외국인청이나 구청에서 위임장을 통해 발급받을 수 있습니다.
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세무 대리 위임: 비거주자의 양도소득세 신고 및 세무서의 ‘부동산 매각자금 확인서’ 발급을 위해, 세무 처리 권한도 처분 위임장에 함께 명시하는 것이 효율적입니다.
